Das Wangerland besticht durch friesische Weite, seinen Sand- und Grünstränden sowie vielseitigen Küstenorten und pittoresken Dörfern. In unmittelbarer Nähe des Wangermeeres und nur wenige Kilometer vom Deich entfernt werden wir die historische Gebäudefassade einer über 220 Jahre alten Scheune, die Teil eines denkmalgeschützen Gulfhofs ist, umfänglich erneuern, ihren historischen Charme wiederbeleben und zu einem kleinen Urlaubsdomizil ausbauen. Im Inneren entstehen unter Einbeziehung des gut erhaltenden Ständerwerks sieben Ferienwohnungen. Eine weitere Wohneinheit bildet das freistehende Backhaus.
Konzeption und Nachhaltigkeit
Die Vielseitigkeit des Wangerlandes im Blick haben wir das Objekt als gehobene Ferienunterkunft im Ganzjahresbetrieb konzipiert, welches je nach Urlaubssaison und Jahreszeit die Bedürfnisse unterschiedlicher Gästezielgruppen anspricht: als Ort der Erholung und des erlebnisreichen Miteinander für Familien mit Kindern, als Ausgangspunkt mit Komfort und Stil für Aktivurlauber und Kulturbegeisterte, als Anlaufziel und Sehnsuchtsort für einen Kurzurlaub auch in den Wintermonaten.
Einen besonderen Schwerpunkt in unseren Planungen nimmt das Thema Nachhaltigkeit ein. Effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe), Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, moderne Dämmmaterialien und E-Ladesäulen an den Parkplätzen sind bereits projektiert und Gegenstand der Baubeschreibung. Weitere von uns adressierte Nachhaltigkeitsaspekte betreffen die Ressourcenschonung durch Substanzerhalt, Wiederverwendung von historischen Baumaterialien sowie die Reduktion von Bodenversiegelung durch Nutzung von Rasensteinen und Sabalith bei den Außenanlagen.
Förderung und Finanzierung
Unsere Wohnungen werden von der KfW mit einem vergünstigten Darlehen über EUR 150.000 sowie einem Tilgungszuschuss von 30% gefördert und senken damit etwaige Finanzierungskosten erheblich. In Verbindung mit den zu erwartenden Denkmalabschreibungen sowie der klar überlegenen Positionierung gegenüber herkömmlichen Ferienunterkünften in punkto Betriebskosten, Nachhaltigkeit und Erholungswert eignet sich der „Gulfhof am Wangermeer“ trotz des veränderten Zinsumfelds als Kapitalanlage.
Die Wohnungen
In den Grundrissen der Wohnungen spiegeln sich nicht nur unsere Erkenntnisse und Überlegungen aus den Vorgängerprojekten wieder, sondern auch die Erfahrungen aus inzwischen sechs Jahren Gästebetrieb. Die Herausforderung besteht in einer klugen Ausnutzung der Flächen im Praktischen, d.h. kleine Abstellmöglichkeiten und Nischen für Garderoben, Stauräume etc., bei Wahrung eines großzügigen Raumgefühls. Die Grundrisse der Einheiten 1-4 & 7 reflektieren unsere Idee von Ferienwohnungen im gehobenen Standard für Familien mit bis zu 2-3 Kindern. Die Einheiten 5 & 6 bestechen durch das erweiterte Raumangebot mit zusätzlichem Schlafzimmer und Vollbad im Erdgeschoss sowie einen geräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich und eignen sich auch für die Vermietung an größere Familien oder Kleingruppen.
Bei der Wahl der Materialien setzen wir bereits standardmäßig auf hochwertige Echtholzböden und Fliesen, sowie Keramiken und Armaturen von namhaften Herstellern. In den Wohnungen 1-7 ist optional der Einbau einer Sauna möglich.
| Nummer | Größe | Status | Exposé |
|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | 78 m² | Verkauft | |
| Wohnung 2 | 76 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 3 | 76 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 4 | 78 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 5 | 94 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 6 | 92 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 7 | 72 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 8 | 78 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
Alle Wohnungen sind verkauft.
Sie können sich jedoch trotzdem weiter über das Kontaktformular an uns wenden und auf Wartepositionen registrieren lassen.
Beispielbilder Gulfhof Boomgaarden
Grundstück / Außenanlagen
Schon auf der langen Zufahrt zum Objekt erwartet den Gast eine ansprechende Bepflanzung und dezente Beleuchtung. Weite Teile des Hofareals sind bereits mit unterschiedlichen Laubbäumen versehen, diese werden erhalten und in ein erweitertes Außenanlagenkonzept mit Grünflächen, heimischen Sträuchern, Hecken und Beleuchtung überführt. Buchenhecken zwischen den Terrassen sorgen für natürlichen Sichtschutz. Abstellschuppen und PKW-Stellplätze (teilweise mit E-Ladesäule) sind etwas abseits und an eine historische Gracht grenzend auf der Nordseite des Grundstücks angeordnet, über eine kleine Brücke gelangen die Gäste zum Haupteingang.
Die Grundstücksgröße von rund 7.000qm bietet der künftigen Eigentümergemeinschaft darüber hinaus viel Platz zur eigenen Gestaltung sowie reichlich Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Lage
Das Objekt liegt in absoluter Alleinlage am Ende einer langen Stichstraße. Der unverbaute Blick über die Felder des schönen Wangerlandes macht den Gulfhof zu einem Rückzugsort aus dem Alltagsstress, gleichzeitig ist er ein perfekter Ausgangspunkt für Tagesausflüge mit dem Fahrrad oder dem PKW. Das Wangermeer ist fußläufig erreichbar und lädt je nach Witterung ein zum (tideunabhängigen) Baden sowie Spiel und Sport. Die Küstenorte und Strände von Hooksiel, Horumersiel und Schillig sind nur wenige Kilometer entfernt und offerieren ein breites Spektrum an Unterhaltung und Aktivitäten.
Lohnenswert sind auch Ausflüge nach Wilhelmshaven und Jever. Während der Süden der Hafenstadt aus jahrzehntelangem Dornröschenschlaf erwacht und mit tollen Immobilienprojekten und Gastronomiekonzepten aufwartet, verzaubert die Heimat des gleichnamigen Bieres seine Besucher mit Altstadtflair.
Der Gulfhof ist für Urlauber mit dem PKW über die A29 Abfahrt Fedderwarden in gut 15 Minuten erreichbar.
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