ueberuns

Gulfhof Rysum

Voraussichtlicher Baustart: Mitte 2021

Unser neuestes Immobilienprojekt liegt im historischen Ortskern von Rysum. Das Warftendorf in der Krummhörn verzaubert seine Besucher mit sanierten Backsteinhäusern und Höfen, liebevoll gestalteten Gärten, einer alten Mühle und der wunderschönen Kirche. Kulturbeflissende schätzen die wiederkehrenden klassischen Konzerte im Fuhrmannshof.

Wir werden den stark verfallenen Scheunentrakt des denkmalgeschützten Gulfhofs in der Emsstraße 30, dessen Historie vermutlich mehrere hundert Jahre zurück reicht, sanieren und zu einem Feriendomizil mit 10-15 hochwertigen Wohneinheiten ausbauen.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Ostfrieslandliebhaber mit Interesse an einem Zweitwohnsitz. Über das Fortschreiten des Projekts und den Stand der Planungen werden wir an dieser Stelle weiter informieren. Potenzielle Kaufinteressenten können sich darüber hinaus gerne registrieren, um fortlaufend per Email unterrichtet zu werden.

Gulfhof Boomgaarden

Fertigstellung: 1. Quartal 2021

Ob der erhabenen Erscheinung des Bauwerks aus dem Jahre 1851 und seiner tolle Lage inmitten des historischen Runddorfes Upleward wussten wir vom ersten Augenblick an um sein Potential als Ort der Erholung und gehobene Ferienunterkunft für Familien, Paare und Kulturreisende.

Nur 18 Monate später, im Oktober 2019, haben die Sanierungs- und Umbauarbeiten zu 16 hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen begonnen. Durch die Einbeziehung des denkmalgeschützten Ständerfachwerks in die Raumgestaltung sind die Grundrisse individuell akzentuiert, zudem verleihen charismatische (Altbau-)details allen Einheiten einen unverwechselbare Charakter. Großzügige Gemeinschaftsflächen drinnen wie draußen und ein außergewöhnlicher Baumbestand erhöhen den Erholungswert für die künftigen Bewohner.

Über den Baufortschritt informieren wir regelmäßig in unserem Bautagebuch sowie auf Instagram.

Gulfhof Polder72

Fertigstellung: 2016

Dieser wunderschöne Gulfhof direkt am Nordseedeich, unweit des kleinen Küstenortes Bensersiel gelegen, wurde in 1806 von Nachfahren des ostfriesischen Häuptlingsgeschlechts Kankena errichtet und bis 2003 bewirtschaftet. In dieser Zeit hat er nicht nur Stürmen und Fluten erfolgreich gestrotzt, sondern war Heim- und Arbeitsstätte für viele Generationen der Erbauer- sowie späteren Pächterfamilien. Die darauf folgenden Jahre des Leerstands setzten dem Hof schwer zu. Seinem morbiden Charme und unverwechselbaren Authentizität erlegen wurde er schließlich von einem unserer Gesellschafter erworben und anschließend mit einer aufwändigen Sanierung sowie einem hochwertigen touristischen Konzept zu neuem Leben erweckt.

Seit seiner Eröffnung im Sommer 2016 hat sich der auf den Namen POLDER72 getaufte Gulfhof binnen kurzer Zeit zu einer der gefragtesten Ferienunterkünfte an der Nordsee entwickelt.

In 2018 zählte der POLDER72 zu den Preisträgern des Denkmalspreises der Niedersächsischen Sparkassenstiftung.

projekte

Gebäude mit Geschichte neu denken

Die 33 Quadrat ist auf die konzeptionelle Umgestaltung und Sanierung außergewöhnlicher Immobilien mit Denkmalstatus in Ostfriesland spezialisiert. In vielen Gemäuern vergangener Zeit schlummern alte Geschichten und neue Potenziale. Unsere Motivation ist, diese freizulegen, um im Spannungsfeld aus Bewahren und Erneuern verantwortungsvoll Werte zu schaffen.

Uns Gesellschafter verbindet Familienbande und Freundschaft, eine gehörige Portion Heimatliebe sowie Leidenschaft für historische Gebäude. Wir waren in unterschiedlichen Rollen bei der Errichtung, Vermarktung und Positionierung des POLDER72 involviert, dessen Erfolgsgeschichte uns zu der Gründung einer gemeinsamen Firma inspirierte.

Gulfhof Rysum

Voraussichtlicher Baustart: Mitte 2021

Unser neuestes Immobilienprojekt liegt im historischen Ortskern von Rysum. Das Warftendorf in der Krummhörn verzaubert seine Besucher mit sanierten Backsteinhäusern und Höfen, liebevoll gestalteten Gärten, einer alten Mühle und der wunderschönen Kirche. Kulturbeflissende schätzen die wiederkehrenden klassischen Konzerte im Fuhrmannshof.

Wir werden den stark verfallenen Scheunentrakt des denkmalgeschützten Gulfhofs in der Emsstraße 30, dessen Historie vermutlich mehrere hundert Jahre zurück reicht, sanieren und zu einem Feriendomizil mit 10-15 hochwertigen Wohneinheiten ausbauen.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Ostfrieslandliebhaber mit Interesse an einem Zweitwohnsitz. Über das Fortschreiten des Projekts und den Stand der Planungen werden wir an dieser Stelle weiter informieren. Potenzielle Kaufinteressenten können sich darüber hinaus gerne registrieren, um fortlaufend per Email unterrichtet zu werden.

Gulfhof Boomgaarden

Fertigstellung: 1. Quartal 2021

Ob der erhabenen Erscheinung des Bauwerks aus dem Jahre 1851 und seiner tolle Lage inmitten des historischen Runddorfes Upleward wussten wir vom ersten Augenblick an um sein Potential als Ort der Erholung und gehobene Ferienunterkunft für Familien, Paare und Kulturreisende.

Nur 18 Monate später, im Oktober 2019, haben die Sanierungs- und Umbauarbeiten zu 16 hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen begonnen. Durch die Einbeziehung des denkmalgeschützten Ständerfachwerks in die Raumgestaltung sind die Grundrisse individuell akzentuiert, zudem verleihen charismatische (Altbau-)details allen Einheiten einen unverwechselbare Charakter. Großzügige Gemeinschaftsflächen drinnen wie draußen und ein außergewöhnlicher Baumbestand erhöhen den Erholungswert für die künftigen Bewohner.

Über den Baufortschritt informieren wir regelmäßig in unserem Bautagebuch sowie auf Instagram.

Gulfhof Polder72

Fertigstellung: 2016

Dieser wunderschöne Gulfhof direkt am Nordseedeich, unweit des kleinen Küstenortes Bensersiel gelegen, wurde in 1806 von Nachfahren des ostfriesischen Häuptlingsgeschlechts Kankena errichtet und bis 2003 bewirtschaftet. In dieser Zeit hat er nicht nur Stürmen und Fluten erfolgreich gestrotzt, sondern war Heim- und Arbeitsstätte für viele Generationen der Erbauer- sowie späteren Pächterfamilien. Die darauf folgenden Jahre des Leerstands setzten dem Hof schwer zu. Seinem morbiden Charme und unverwechselbaren Authentizität erlegen wurde er schließlich von einem unserer Gesellschafter erworben und anschließend mit einer aufwändigen Sanierung sowie einem hochwertigen touristischen Konzept zu neuem Leben erweckt.

Seit seiner Eröffnung im Sommer 2016 hat sich der auf den Namen POLDER72 getaufte Gulfhof binnen kurzer Zeit zu einer der gefragtesten Ferienunterkünfte an der Nordsee entwickelt.

In 2018 zählte der POLDER72 zu den Preisträgern des Denkmalspreises der Niedersächsischen Sparkassenstiftung.

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Bauch und Kopf - zu den Vorzügen einer Investition in eine Denkmalimmobilie

Wir sind überzeugt, dass eine clever konzipierte Denkmalimmobilie seinen Eigentümern viel Freude bereitet. Zu den weichen Faktoren wie der außergewöhnliche Wohnwert sowie die Bereicherung der Region durch den Erhalt eines schützenwertes Kulturgutes kommen handfeste monetäre Erwägungen:

• Steuerrückflüsse durch erhöhte Abschreibungen gemäß §7i EStG (sogenannte Denkmal-AfA) für „Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“; im Falle eines erheblichen Sanierungsbedarfs können weite Teile des Kaufpreises binnen 12 Jahren abgeschrieben (Kapitalanleger) bzw. über einen Zeitraum von 10 Jahren als Sonderausgabenabzug geltend gemacht werden (Selbstnutzer),
• Inflationsschutz,
• kontinuierliche Mittelrückflüsse durch Vermietung.

Bereits in der frühen Projekt- und Konzeptionsphase stimmen wir uns eng mit den Denkmalbeauftragten des Landkreises ab. Nach der Bauphase übergeben wir der zuständigen Behörde eine Dokumentation der abschreibungsfähigen Sanierungskosten zeitnah, um den amtlichen Bescheinigungsprozess zu beschleunigen und diesen für die Eigentümer so unkompliziert wie möglich zu gestalten.

Wichtig: für die Inanspruchnahme der Denkmal-AfA muss der Kaufvertrag zwischen Bauträger und Investor vor Baustart beurkundet werden.

denkmal