Unser nächstes Projekt liegt am Dorfrand von Altfunnixsiel. Der Gulfhof „Weithörn“ besticht durch seine ruhige Lage und großzügige Außenanlagen mit tollem Baumbestand. Das für die Region untypische Herrenhaus in Kombination mit klassischer Gulfscheune macht den Hof auf eine besondere Art einzigartig. Ursprünglich um 1800 im namensgebenden Weithörn errichtet, wurde das historische Gebäude rund ein Jahrhundert später Stein für Stein abgetragen und in unmittelbarer Nähe zum Dorf wieder aufgebaut.
Bis 2020 lebten und arbeiteten die Nachkommen der Erbauerfamilie auf dem Hof, auch Feriengäste wurden seit den 70er Jahren wiederkehrend willkommen geheissen. Daran möchten wir mit unserem Konzept anknüpfen. Unsere Planungen sehen 10 geräumige Ferienwohnungen mit Denkmaleigenschaft vor: Hinter alten Mauern entstehen tolle neue Räumlichkeiten dem aktuellen Stand der Technik entsprechend, die Fassade wird aufwendig saniert, historische Details im Inneren und Äußeren neu zur Geltung gebracht.
Nur wenige Autominuten von Carolinensiel entfernt, vereint das Anwesen ländliche Idylle mit einer besonderen Geschichte und viel Platz zum Entspannen. Erholungssuchende können hier einen unverbauten Blick über Felder in die ostfriesische Weite genießen.
Konzeption und Nachhaltigkeit
Die Vielseitigkeit der ostfriesischen Halbinsel und Lage des Hofs im Blick haben wir das Objekt als gehobene Ferienunterkunft im Ganzjahresbetrieb konzipiert, welches je nach Urlaubssaison und Jahreszeit die Bedürfnisse unterschiedlicher Gästezielgruppen anspricht: als Ort der Erholung und des erlebnisreichen Miteinander für Familien mit Kindern, als Ausgangspunkt mit Komfort und Stil für Aktivurlauber und Kulturbegeisterte, als Anlaufziel und Sehnsuchtsort für einen Kurzurlaub auch in den Wintermonaten.
Einen besonderen Schwerpunkt in unseren Planungen nimmt das Thema Nachhaltigkeit ein. Effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe), Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, moderne Dämmmaterialien und E-Ladesäulen an den Parkplätzen sind bereits projektiert und Gegenstand der Baubeschreibung. Weitere von uns adressierte Nachhaltigkeitsaspekte betreffen die Ressourcenschonung durch Substanzerhalt, Wiederverwendung von historischen Baumaterialien sowie die Reduktion von Bodenversiegelung durch Nutzung von Rasensteinen und Sabalith bei den Außenanlagen.
Förderung und Finanzierung
Unsere Wohnungen werden von der KfW mit einem vergünstigten Darlehen über EUR 150.000 sowie einem Tilgungszuschuss von 30% gefördert und senken damit etwaige Finanzierungskosten erheblich. In Verbindung mit den zu erwartenden Denkmalabschreibungen sowie der klar überlegenen Positionierung gegenüber herkömmlichen Ferienunterkünften in punkto Betriebskosten, Nachhaltigkeit und Erholungswert eignet sich der „Gulfhof am Wangermeer“ trotz des veränderten Zinsumfelds als Kapitalanlage.
Die Wohnungen
In den Grundrissen der Wohnungen spiegeln sich nicht nur unsere Erkenntnisse und Überlegungen aus den Vorgängerprojekten wieder, sondern auch die Erfahrungen aus inzwischen über zehn Jahren Gästebetrieb. Die Herausforderung besteht in einer klugen Ausnutzung der Flächen im Praktischen, d.h. kleine Abstellmöglichkeiten und Nischen für Garderoben, Stauräume etc., bei Wahrung eines großzügigen Raumgefühls. Die Grundrisse der Einheiten 4 – 10 reflektieren unsere Idee von Ferienwohnungen im gehobenen Standard für Familien mit bis zu 2-3 Kindern. Die Einheiten 1, 2 und 3 im ehemaligen Wohnteil bestechen durch die Erschließung über den historischen Flur, die hohen Decken, große Sprossenfenster und gemütliche, durchdachte Grundrisse.
Bei der Wahl der Materialien setzen wir bereits standardmäßig auf hochwertige Echtholzböden und Fliesen, sowie Keramiken und Armaturen von namhaften Herstellern. In den Wohnungen 4-11 ist optional der Einbau einer Sauna möglich.
| Nummer | Größe | Status | Exposé |
|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | 78 m² | Verkauft | |
| Wohnung 2 | 76 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 3 | 76 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 4 | 78 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 5 | 94 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 6 | 92 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 7 | 72 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 8 | 78 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 9 | 78 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
| Wohnung 10 | 78 m² | Verkauft | Broschüre herunterladen |
Beispielbilder Gulfhof Boomgaarden
Grundstück / Außenanlagen
Schon die Zufahrt durch ein kleines, privates Waldstück, die direkt auf das imposante Scheunentor zuführt, lässt den besonderen Zauber dieses ehemaligen Bauernhofes erahnen. Kaum angekommen, öffnet sich der Blick in die unendliche Weite der angrenzenden Felder. Das Herzstück des historischen Areals ist der Garten: Unzählige, jahrzehntealte Bäume bleiben als natürliches Erbe erhalten und verschmelzen mit einem durchdachten Außenanlagenkonzept. Heimische Sträucher, sanfte Beleuchtung und dichte Buchenhecken zwischen den Terrassen schaffen private Wohlfühloasen im Grünen.
Um diese ländliche Idylle und den freien Blick in die Landschaft nicht zu stören, sind die PKW-Stellplätze (inklusive E-Ladesäulen) und Abstellschuppen dezent im vorderen Grundstücksbereich platziert. Der repräsentative Haupteingang empfängt Sie auf der gegenüberliegenden Seite. Auf rund 7.000 Quadratmetern entfaltet sich hier ein wahres Paradies, das der künftigen Eigentümergemeinschaft grenzenlosen Freiraum zur eigenen Gestaltung und Kindern einen traumhaften Ort zum Spielen und Entdecken bietet.
Die Lage
Das Objekt liegt in schöner Dorfrandlage mit unverbautem Blick über die Felder. Die großzügigen Außenanlagen und komfortablen Wohnungsgrößen machen den Gulfhof zu einem Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Gleichzeitig ist er ein perfekter Ausgangspunkt für Tagesausflüge mit dem Fahrrad oder dem PKW. Der beliebte Küstenort Carolinensiel ist in 5 Autominuten erreichbar. Weitere Küstenorte und Strände sind nah gelegen und offerieren ein breites Spektrum an Kultur, Unterhaltung und Aktivitäten.
Lohnenswert sind auch Ausflüge nach Wilhelmshaven und Jever. Während der Süden der Hafenstadt aus jahrzehntelangem Dornröschenschlaf erwacht und mit tollen Immobilienprojekten und Gastronomiekonzepten aufwartet, verzaubert die Heimat des gleichnamigen Bieres seine Besucher mit Altstadtflair.
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