Rethinking buildings with a history

33 Quadrat specialises in the conceptual redevelopment and restoration of exceptional listed heritage properties on the German North Sea coast. Within the walls of times gone by, old stories and new potential lie dormant. Our motivation is to bring these to life and, in the field of tension between preservation and renewal, to create lasting value responsibly.

Gulfhof Weithörn

Project status: currently being marketed

Our current project sits on a picturesque plot with impressive mature trees on the edge of the village of Altfunnixsiel, just a five-minute drive from Carolinensiel. A total of 10 apartments are being created. The unusually positioned front house gives the farmstead a distinctive manor-house character.

To the project page

Gulfhof am Wangermeer

Project status: completed 2025

Surrounded by the vastness of the Wangerland in an idyllic secluded setting and right beside the Wangermeer lake, with the coastal villages of Hooksiel, Horumersiel and Schillig just a few kilometres away, this project combines the qualities of a retreat and a starting point in equal measure.

Learn more

Gulfhof van Senden

Project status: completed 2024

In the heart of Rysum we restored the dilapidated barn wing of a listed Gulf farmstead dating from around 1890 and converted it into 15 holiday apartments. The terp village in the Krummhörn region enchants visitors with restored brick houses and courtyards, lovingly designed gardens, an old mill and a beautiful church.

Learn more

Gulfhof Boomgaarden

Project status: completed 2021

Given the stately appearance of this 1851 building and its wonderful location at the heart of the historic round village of Upleward, we knew from the very first moment about its potential as a place of relaxation and upscale holiday accommodation for families, couples and cultural travellers.

Learn more

Gulfhof Polder72

Project status: completed 2016

This beautiful Gulf farmstead right on the North Sea dyke, not far from the small coastal village of Bensersiel, was built in 1806 and farmed until 2003. Following its restoration between summer 2015 and 2016, the farmstead christened POLDER72 quickly became one of the most sought-after holiday properties on the North Sea coast.

Learn more

Bauch und Kopf – zu den Vorzügen einer Investition in eine Denkmalimmobilie

We are convinced that a cleverly conceived heritage-listed property brings its owners a great deal of pleasure. Zu den weichen Faktoren wie der außergewöhnliche Wohnwert sowie die Bereicherung der Region durch den Erhalt eines schützenswertes Kulturgutes kommen handfeste monetäre Erwägungen:

  • Steuerrückflüsse durch erhöhte Abschreibungen gemäß §7i EStG (sogenannte Denkmal-AfA) für „Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“; im Falle eines erheblichen Sanierungsbedarfs können weite Teile des Kaufpreises binnen 12 Jahren abgeschrieben (Kapitalanleger) bzw. über einen Zeitraum von 10 Jahren als Sonderausgabenabzug geltend gemacht werden (Selbstnutzer),
  • Inflationsschutz,
  • kontinuierliche Mittelrückflüsse durch Vermietung.

Even in the early project and conceptual phase, we coordinate closely with the heritage conservation officers of the district. After the construction phase, we promptly provide the relevant authority with documentation of the tax-deductible renovation costs in order to speed up the official certification process and make it as straightforward as possible for the new owners.

Wichtig: für die Inanspruchnahme der Denkmal-AfA muss der Kaufvertrag zwischen Bauträger und Investor vor Baustart beurkundet werden.

Positiver Beitrag für eine nachhaltige Zukunft

From the very beginning, sustainability has held a special place in our self-image and in the design of our projects. Preserving and modernising the historic fabric of cultural monuments is not only a qualitative enrichment of the townscape, but is generally also more resource-efficient (albeit considerably more expensive) than demolition and new construction. Ferner sind unsere Objekte für gewöhnlich vom Verfall bedroht, unbewohnt und leerstehend, d.h. wir verknappen nicht das Wohnraumangebot für die Einheimischen; wir treten auch nicht in Konkurrenz um freie Bebauungsflächen und treiben die lokalen Preise.

Für uns Menschen am Deich ist der Kampf gegen die Klimaerwärmung und steigende Meeresspiegel existenziell. Unter Einhaltung denkmalrelevanter Auflagen streben wir in unseren Objekten nach größtmöglicher Energieeffizienz durch Verwendung moderner Haustechnik und hochwertiger Dämmmaterialien. Parkflächen projektieren wir bereits mit einem Ladesäule zu Stellplatz Verhältnis von 1:2 und tragen somit dem Trend zur Elektromobilität Rechnung. Zur weiteren Dekarbonisierung ist die Installation einer Photovoltaikanlage zur Deckung des Eigenverbrauchs vorgesehen.

Unsere Projekte qualifizieren sich dank innovativer Energiekonzeption und moderner Haustechnik für die Inanspruchnahme von vergünstigten KfW-Darlehen samt Tilgungszuschuss und/oder KfW-Förderungen.

projekte

Rethinking buildings with a history

33 Quadrat specialises in the conceptual redevelopment and restoration of exceptional listed heritage properties on the German North Sea coast. Within the walls of times gone by, old stories and new potential lie dormant. Our motivation is to bring these to life and, in the field of tension between preservation and renewal, to create lasting value responsibly.

OUR PROJECTS

Gulfhof Weithörn

Project status: currently being marketed

Our current project sits on a picturesque plot with impressive mature trees on the edge of the village of Altfunnixsiel, just a five-minute drive from Carolinensiel. A total of 10 apartments are being created. The unusually positioned front house gives the farmstead a distinctive manor-house character.

To the project page
default

Gulfhof am Wangermeer

Project status: completed 2025

Surrounded by the vastness of the Wangerland in an idyllic secluded setting and right beside the Wangermeer lake, with the coastal villages of Hooksiel, Horumersiel and Schillig just a few kilometres away, this project combines the qualities of a retreat and a starting point in equal measure.

To the project page

Gulfhof van Senden

Project status: completed 2024

Im Ortskern von Rysum haben wir den verfallenen Scheunentrakt eines denkmalgeschützten Gulfhofs von ca. 1890 saniert. Das Warftendorf in der Krummhörn verzaubert seine Besucher mit sanierten Backsteinhäusern und Höfen, liebevoll gestalteten Gärten, einer alten Mühle und der wunderschönen Kirche. Kulturbeflissene schätzen die wiederkehrenden klassischen Konzerte im Fuhrmannshof.

Die historische Fassade der Scheune wurde teils restauriert, teils mit Originalziegeln wieder aufgebaut, im Gebäudeinneren entstanden 15 Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen sowie ein außergewöhnliches Atrium mit einem mehrgeschossigen Turm für Gemeinschaftssauna und Spielzimmer. Neben Wohnkomfort und Erholungswert haben wir bei der Projektkonzeption ein besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeitsaspekte wie Energieeffizienz, Dekarbonisierung, E-Mobilität und die Wiederverwendung von Baumaterialien gelegt. Über den Projektfortschritt haben wir kontinuierlich auf Instagram informiert.

To the project page

Gulfhof Boomgaarden

Project status: completed 2021

Ob der erhabenen Erscheinung des Bauwerks aus dem Jahre 1851 und seiner tollen Lage inmitten des historischen Runddorfes Upleward wussten wir vom ersten Augenblick an um sein Potential als Ort der Erholung und gehobene Ferienunterkunft für Familien, Paare und Kulturreisende.

Nach einem 18-monatigen Planungs- und Projektvorlauf starteten im Oktober 2019 die Sanierungs- und Umbauarbeiten zu 16 hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen. Deren Grundrisse sind durch die Einbeziehung des denkmalgeschützten Ständerfachwerks in die Raumgestaltung individuell akzentuiert. Charismatische (Altbau-)details verleihen allen Einheiten einen unverwechselbare Charakter. Großzügige Gemeinschaftsflächen drinnen wie draußen und ein außergewöhnlicher Baumbestand erhöhen den Erholungswert für die Bewohner.

Das Projekt wurde im Frühjahr 2021 erfolgreich abgeschlossen und alle Wohnungen fristgerecht den neuen Eigentümern übergeben. Wenig später startete der Betrieb als Ferienunterkunft. Wir freuen uns sehr über die positive Gästeresonanz und die guten Urlauberbewertungen.

To the project page

Gulfhof Polder72

Project status: completed 2016

Dieser wunderschöne Gulfhof direkt am Nordseedeich, unweit des kleinen Küstenortes Bensersiel gelegen, wurde in 1806 von Nachfahren des ostfriesischen Häuptlingsgeschlechts Kankena errichtet und bis 2003 bewirtschaftet. In dieser Zeit hat er nicht nur Stürmen und Fluten erfolgreich gestrotzt, sondern war Heim- und Arbeitsstätte für viele Generationen der Erbauer- sowie späteren Pächterfamilien. Die darauf folgenden Jahre des Leerstands setzten dem Hof schwer zu. Seinem morbiden Charme und unverwechselbaren Authentizität erlegen wurde er schließlich von einem unserer Gesellschafter erworben und anschließend mit einer aufwendigen Sanierung sowie einem hochwertigen touristischen Konzept zu neuem Leben erweckt.

Seit seiner Eröffnung im Sommer 2016 hat sich der auf den Namen POLDER72 getaufte Gulfhof binnen kurzer Zeit zu einer der gefragtesten Ferienunterkünfte an der Nordsee entwickelt.

In 2018 zählte der POLDER72 zu den Preisträgern des Denkmalspreises der Niedersächsischen Sparkassenstiftung.

To the project page

Bauch und Kopf – zu den Vorzügen einer Investition in eine Denkmalimmobilie

We are convinced that a cleverly conceived heritage-listed property brings its owners a great deal of pleasure. Zu den weichen Faktoren wie der außergewöhnliche Wohnwert sowie die Bereicherung der Region durch den Erhalt eines schützenswertes Kulturgutes kommen handfeste monetäre Erwägungen:

  • Steuerrückflüsse durch erhöhte Abschreibungen gemäß §7i EStG (sogenannte Denkmal-AfA) für „Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“; im Falle eines erheblichen Sanierungsbedarfs können weite Teile des Kaufpreises binnen 12 Jahren abgeschrieben (Kapitalanleger) bzw. über einen Zeitraum von 10 Jahren als Sonderausgabenabzug geltend gemacht werden (Selbstnutzer),
  • Inflationsschutz,
  • kontinuierliche Mittelrückflüsse durch Vermietung.

Even in the early project and conceptual phase, we coordinate closely with the heritage conservation officers of the district. After the construction phase, we promptly provide the relevant authority with documentation of the tax-deductible renovation costs in order to speed up the official certification process and make it as straightforward as possible for the new owners.

Wichtig: für die Inanspruchnahme der Denkmal-AfA muss der Kaufvertrag zwischen Bauträger und Investor vor Baustart beurkundet werden.

Positiver Beitrag für eine nachhaltige Zukunft

From the very beginning, sustainability has held a special place in our self-image and in the design of our projects. Preserving and modernising the historic fabric of cultural monuments is not only a qualitative enrichment of the townscape, but is generally also more resource-efficient (albeit considerably more expensive) than demolition and new construction. Ferner sind unsere Objekte für gewöhnlich vom Verfall bedroht, unbewohnt und leerstehend, d.h. wir verknappen nicht das Wohnraumangebot für die Einheimischen; wir treten auch nicht in Konkurrenz um freie Bebauungsflächen und treiben die lokalen Preise.

Für uns Menschen am Deich ist der Kampf gegen die Klimaerwärmung und steigende Meeresspiegel existenziell. Unter Einhaltung denkmalrelevanter Auflagen streben wir in unseren Objekten nach größtmöglicher Energieeffizienz durch Verwendung moderner Haustechnik und hochwertiger Dämmmaterialien. Parkflächen projektieren wir bereits mit einem Ladesäule zu Stellplatz Verhältnis von 1:2 und tragen somit dem Trend zur Elektromobilität Rechnung. Zur weiteren Dekarbonisierung ist die Installation einer Photovoltaikanlage zur Deckung des Eigenverbrauchs vorgesehen.

Unsere Projekte qualifizieren sich dank innovativer Energiekonzeption und moderner Haustechnik für die Inanspruchnahme von vergünstigten KfW-Darlehen samt Tilgungszuschuss und/oder KfW-Förderungen.

ueberuns_mobil